BLOG - SPS správa nemovitostí

Při podepisování smluv u hypotečních nebo spotřebitelských úvěrů je potřeba věnovat pozornost i sankcím, které vznikají okamžikem neplnění plateb. V případě, že se dostanete do platební neschopnosti a svoje povinnosti nebudete moci náležitě plnit, převládá všeobecný názor, že byste měli finanční instituci okamžitě kontaktovat.

Splácení úvěru může zkomplikovat banální nemoc, v horším případě ztráta zaměstnání, živelná pohroma apod., které v době uzavírání úvěrové smlouvy nebylo možné očekávat. Před podpisem úvěrové smlouvy by si každý měl spočítat nebo si nechat vypočítat, jaké sankce mu při prodlení splátek hrozí. V tomto případě stojí za to zvážit, zda si brát úvěr v případě, že jsou sankce vysoké.

Obtížně řešitelné finanční situaci lze do značné míry předejít sjednáním úvěrového pojištění. Zejména u velkých a dlouhodobých úvěrů se vyplatí takové pojištění mít, i když ho sama banka na něm netrvá.

Problémy je třeba řešit včas

Největším rizikem ani tak není výše sjednaného úroku, ale pravidla splácení půjčky – jiná ujednání v úvěrové smlouvě nebo smlouvě o půjčce. (Laik bez právního vzdělání nebo patřičných zkušeností zpravidla není schopen rizika docenit, kritická místa smlouvy (podmínky, sankce, apod.) jsou často v textu nelogicky uprostřed či nakonec dokumentu, text je formulován příliš odborně a zdlouhavě a zvýrazněn téměř nečitelným písmem.) Rovněž si dejte pozor na  neúměrně vysoké a nepřiměřené poplatky za půjčku jako např. za přiznání půjčky a sjednání smlouvy (zajímavá reportáž, která vám může pomoci osvětlit triky úvěrových firem).

Co dělat, pokud se dostanete do platební neschopnosti?

Dostanete-li se do patové situace, neřešte ji dalšími půjčkami či hraním „mrtvého brouka“. Postavte se k problému čelem a informujte svého věřitele o problému, který právě vznikl. Ve většině případech existuje cesta k vzájemné dohodě, aniž byste na to museli doplácet. I zde platí, vždy si dávejte pozor u jakého bankovního (případně nebankovního domu) si úvěr sjednáváte. Každou smlouvu si přečtěte i kdyby byla sebedelší, případně si ji vyžádejte před podepsáním na prostudování. Jakékoliv nátlaky ze strany věřitele jsou podezřelé a nevyplatí se smlouvu uzavírat. Rovněž si dejte pozor na vratné zálohy, které složíte ještě předtím, než dostanete jakýkoli úvěr. Nemuseli byste je už totiž dostat zpátky.

Přečtěte si také:

Stát chce regulovat splátkové firmy

Sankce za úvěry zdražily od 2010

Pokud potřebujete akutně sehnat vzor smlouvy, ale nevíte z jakých stránek si názornou ukázku stáhnout, doporučili bychom vám následující odkazy:

www.vzory.cz

nebo

www.pravnik.cz

Na www.vzory.cz najdete vzory smluv z občanského, obchodního, pracovního, finančního práva a civilního procesu. Tyto vzory smluv vypracovávají konkrétní právníci a někteří jsou zároveň i redaktory, proto dodatková vysvětlení nejsou psaná právní řečí, ale takovou, které porozumí každý čtenář. Ke smlouvám máte možnost se i vyjádřit, případně je oznámkovat podle toho, zda odpovídají či vystihují problém nebo otázku, kterou zrovna řešíte. Stránky navíc odkazují na Sbírku zákonů, na novinky a zrušené předpisy.

www.pravnik.cz je zahrnuje i další služby z oblasti např. mezinárodního práva nebo rodinného či správního práva. K dispozici je i online poradna za poplatek cca 85 Kč, kdy se vám budou věnovat specializovaní právníci. Součástí stránek jsou i odkazy na advokátní kanceláře a různé právní instituce, své názory můžete vyjadřovat v diskusním fóru.

V minulých dvou dílech jsme odpovídali na otázky ohledně daně z převodu nemovitosti a dále jsme řešili typy smluv při prodeji nebo koupi domu, pozemku a bytu, jejich náležitosti a dobu uzavření. V tomto díle budeme odpovídat na např. vázané nájemní vztahy nebo na možnost vyrovnání v případě rozchodu partnerů. K vašim odborným otázkám se opět vyjadřuje Mgr. Jakub Vavřík, advokát se specializací na nemovitosti, smlouvy, problematiku společenství vlastníků jednotek.

Chci koupit nemovitost, která je vázaná nájemními vztahy na neurčitou se státem regulovanou výší nájmu.  Existuje možnost o přerušení nájemné smlouvy s nájemci?

Koupí automaticky vstupujete ze zákona do právních vztahů, resp. do nájemního vztahu se stávajícími nájemci,a to na místo původního pronajímatele (původního vlastníka). V platnosti tak zůstávají původní nájemní smlouvy za dříve sjednaných podmínek (např. výše nájemného, doba nájmu apod.).Zákon z důvodu změny pronajímatele neumožňuje pronajímateli ukončit nájemní vztah např. proto, že by chtěl změnit předchozí uzavřené smlouvy. V českém právním řádu je zakotvena zvýšená ochrana nájemce. To se projevuje tak, že lze vypovědět nájemní smlouvu pouze ze zákonem stanovených důvodů. Tyto důvody jsou vymezeny v ust. § 711 a 711a občanského zákoníku. Dalším možným způsobem zániku nájemního vztahu je písemná dohoda mezi nájemcem a pronajímatelem.  S případným přestěhováním, resp. ukončením nájemní smlouvy písemnou dohodou, musí dotyčný nájemce souhlasit. Příp. byste musela podat výpověď z nájmu bytu při splnění zákonných podmínek.

Co dělat v případě rozchodu nesezdaných partnerů, je-li na jednoho psaný RD?  Je možné napsat smlouvu pro případ rozchodu bez přepisování domu na partnera? 

Co se týká majetkoprávního postavení, v daném případě platí, že výlučným vlastníkem domu i pozemku je ten, na kterého je psaná vlastnická smlouva. Investice, které partner do majetku vlastníka vložil, zhodnotil následně majetek; tedy v případě vypořádání má partner či partnerka právo na to, aby mu byla uhrazena hodnota, která do vašeho majetku byla investována (např. vyčíslenou znaleckým posudkem). Z právního pohledu se však bezdůvodné obohacení promlčuje v subjektivní lhůtě po dvou letech, v daném případě se domníváme, že je třeba tuto lhůtu počítat od doby, kdy k investicím, resp. zhodnocení došlo.

V případě rozchodu lze vzniklou situaci řešit tak, že uzavřete s partnerem (nejlépe po skončení fází významných investic, resp. úhrady určitých závazků) dohodu (nejlépe s úředně ověřenými podpisy), jejímž obsahem bude zejména označení zhodnocení a částka zhodnocení, a to např. i formou tzv. uznání dluhu dle obč. zákoníku (příp. i formou notářského zápisu s tzv. přímou vykonatelností, který je tzv. exekučním titulem).

Pro případ vypořádání tak budete disponovat jasnými poklady pro určení částky, kterou byste partnera vyplatili. Je na místě podotknout, že takové dohody je příznivější sepisovat v době, kdy jsou vztahy mezi partnery přístupné ke kompromisu, než v době rozchodu, kdy vzájemná dohoda mezi partnery může být problematická.

V minulém příspěvku jsme řešili o typy smluv při prodeji nebo koupi domu, pozemku a bytu, jejich náležitosti a dobu uzavření. V tomto díle budeme odpovídat na specifické dotazy jako notářské poplatky za převod nemovitosti, daň z převodu nemovitosti a sazby. K vašim odborným otázkám se vyjadřuje Mgr. Jakub Vavřík, advokát se specializací na nemovitosti, smlouvy, problematiku společenství vlastníků jednotek.

Jaký je notářský poplatek za převod nemovitosti při darování?

Co se týká uzavření darovací smlouvy o převodu nemovitosti, tuto smlouvu není třeba sepisovat formou notářského zápisu. Pro účely převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí postačí sepsat darovací smlouvu s ověřenými podpisy všech účastníků.

Místně příslušnému katastrálnímu úřadu, který provádí vklad vlastnického práva, je třeba předložit tolik vyhotovení, kolik je účastníků smlouvy + dvě vyhotovení; ve Vašem případě tedy celkem 4 vyhotovení.

Ověřené podpisy musí být pouze na jednom z těchto vyhotovení. Cena ověření jednoho podpisu činí 30,– Kč a provádí ho zejm. obecní úřady, dále též notáři či advokáti( zde je třeba standardně počítat s navýšením ceny o 19% DPH).

Pokud byste však trvali na tom, že smlouvu sepíšete formou notářského zápisu, který významně zvyšuje právní jistotu účastníků, cena tohoto notářského zápisu se odvíjí od ceny nemovitosti v místě a čase obvyklé, která se zjišťuje zpravidla dotazem na 3 realitní kanceláře (není třeba nechávat vyhotovovat znalecký posudek) a činí pak určité procento z hodnoty nemovitostí (zpravidla se jedná o 2% z hodnoty nemovitosti či méně – k tomu blíže viz příloha, položka A vyhlášky č. 196/2001 Sb., o odměnách a náhradách notářů a správců dědictví).

Dále se můžete obrátit i na advokátní kancelář, která Vám též darovací smlouvu a příslušný návrh na vklad sepíše, výše odměny záleží na dohodě mezi advokátem a klientem, příp. bude účtována mimosmluvní odměna v souladu s platnou právní úpravou (advokátní tarif).

Může si cizinec koupit byt v České republice?

Bohužel odpověď na tuto otázku není vzhledem k současně existujícímu rozporu platného devizového zákona č. 219/1995 Sb., s předpisy EU jednoduchá. Obecně je z platného a účinného devizového zákona jasné, že nemovitosti (s výjimkou zemědělských a lesních pozemků) mohou nabývat všichni cizinci s trvalým pobytem na území ČR a dále občané členských států Evropského společenství.

V rámci článku 56 odst. 1 Smlouvy o založení Evropského společenství (v konsolidovaném znění po všech novelizacích) však primární právo ES, které je pro Českou republiku závazné bez dalšího, zaručuje (až na výjimky uvedené v Sml. o založení ES) všem cizincům volné nabývání nemovitostí. Přechodné období sjednané v této problematice skončilo dne 1.5.2009, avšak novela devizového zákona, která by uvedla vnitrostátní předpis do souladu se závazky České republiky plynoucími z členství v EU dosud nebyla přijata.

Lze však mít za to, že na základě mezinárodních smluv, které mají přednost před zákonem, není od 1.5.2009 možné omezovat nabývání nemovitostí (s výjimkou zemědělských a lesních pozemků) ze strany cizinců.

Kdo platí daň z převodu nemovitosti?

Daň z převodu nemovitostí platí zcela zásadně strana prodávající, když tato povinnost je jí uložena zákonem o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitostí. Je třeba ale upozornit, že strana kupující je ze zákona ručitelem vzhledem k povinnosti strany prodávající zaplatit daň z převodu nemovitostí a tedy je vhodné v rámci kupní smlouvy zajistit splnění povinnosti strany prodávající tak, že částka odpovídající dani je složena do depozita advokáta, notáře či na vázaný účet u banky a z takového depozita pak uhrazena přímo na účet příslušného finančního úřadu.

Jak vysoká je sazba daně z převodu nemovitosti?

Sazba je 3% z kupní ceny nemovitosti, případně z ceny nemovitosti zjištěné na základě znaleckého posudku, je-li taková cena vyšší než sjednaná cena kupní.

Jelikož nám do správy nemovitostí chodí vaše dotazy, rozhodli jsme se, že na ty nejfrekventovanější budeme postupně odpovídat prostřednictvím blogu. K vašim odborným otázkám se vyjadřuje Mgr. Jakub Vavřík, advokát se specializací na nemovitosti, smlouvy, problematiku společenství vlastníků jednotek.

Jaké jsou typy smluv při prodeji či koupi (domu, bytu, pozemku), jak vypadají a kdy se uzavírají?

V zásadě, pokud jde o nemovitost (pozemek či dům) nebo o jednotku ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (bytovou či nebytovou), se jedná vždy o smlouvu kupní, která je nejobvyklejším smluvním typem pro úplatný převod vlastnického práva k nemovitosti. Při prodeji a koupi jednotky (nejčastěji bytové) se můžeme setkat také se „smlouvou o převodu vlastnictví jednotky“, jejíž náležitosti jsou upraveny právě v zákoně o vlastnictví bytů.

Obecně lze říci, že pro prodávající i kupující stranu je zcela nerozhodné, zda smlouva nese název „kupní smlouva“ či „smlouva o převodu vlastnictví jednotky“, když obecné náležitosti jsou vždy shodné, přičemž při převodu vlastnictví jednotky.

Ať již je smlouva pojmenována jakkoli, musí tvůrce smlouvy vždy respektovat zákon o vlastnictví bytů a tedy zejména specifikaci jednotky a další náležitosti musí uvést do souladu s tímto zákonem.

Kupní smlouva či smlouva o převodu vlastnictví jednotky vzniká na základě prodané či koupené nemovitosti a je také základním podkladem pro povolení vkladu vlastnického práva a jeho zápis do katastru nemovitostí. 

Velmi často ale uzavření kupní smlouvy předchází uzavření smlouvy o budoucí smlouvě kupní či smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky. Smyslem takové smlouvy, je dohoda prodávající a kupující strany, že do dohodnuté doby (do určitého termínu) uzavřou kupní smlouvu.

Velmi obvyklé bývá, že uzavření samotné kupní smlouvy je podmíněno splněním povinností jedné či druhé smluvní strany. Nejčastěji pak povinnosti strany kupující složit kupní cenu či její část do depozita nebo doložit straně prodávající, že uzavřela s bankou smlouvu o hypotečním či jiném obdobném úvěru. Důvodem samozřejmě je jistota prodávající strany, že strana kupující zaplatí či je schopna zaplatit sjednanou kupní cenu.

Pokud se jedna ze stran či obě rozhodou využít služeb realitní kanceláře či se jedná o nemovitost či nebo jednotku z nabídky developerské společnosti, je obvyklé, že uzavření obou výše uvedených smluv předchází ještě podpis jiných smluvních typů.

Pro prodávající stranu, které lze obecně velmi doporučit, aby se obrátila na seriózní realitní kancelář, padá v úvahu zejména smlouva zprostředkova­telská.

V rámci zprostředkovatelské smlouvy si realitní kancelář a její klient – prodávající smluví zejména podmínky, ze jakých bude nemovitost nabízena na trhu a prodávána (výše ceny apod.) a dále také odměna realitní kanceláře za její služby a její splatnost.

V případě, že prodávající strana má nestandardní požadavky na prodej nemovitosti (např. potřebuje nemovitost užívat ještě po prodeji apod.), je velmi vhodné, aby již v rámci zprostředkovatelské smlouvy taková podmínky byla upravena. Prodávající i realitní kancelář tak vyloučí možné budoucí spory.

Kupující strana se velmi často setká se smlouvou, která je nazvána „rezervační smlouva“, „smlouva o rezervaci“, „dohoda o složení zálohy na koupi nemovitosti“ apod. Taková smlouva je v praxi realitními kancelářemi i developerskými společnostmi využívána pro vyšší míru flexibility uzavření. Obvykle je v porovnání se smlouvou o budoucí kupní smlouvě velmi stručná a není uzavírána mezi stranou prodávající a kupující, ale právě mezi realitní kanceláří a zájemcem o koupi.

Klientům lze obecně doporučit, aby již v takové smlouvě byly zahrnuty základní podmínky budoucí koupě. Tedy zcela samozřejmě výše kupní ceny, ale i rámcový způsob úhrady a podmínky na straně prodávající, které musí ve stadiu uzavírání této smlouvy garantovat realitní kancelář (tedy například prohlášení a neexistenci právních vad nemovitosti apod.).

Obecně je v rámci uzavírání rezervačních či obdobných smluv pro jejich platnost nutné, aby realitní kancelář byla k takovému kroku prodávající stranou pověřena (např.,aby již měla s prodávajícím uzavřenu zprostředkova­telskou smlouvu či např. smlouvu mandátní apod.).

Nájemní smlouva u bytu vzniká na základě písemné dohody mezi pronajímatelem a budoucím nájemcem, a to na dobu určitou, ale i bez určení doby v písemné smlouvě. Jak by měla smlouva vypadat a kde najít její vzor se dozvíte z následujícího článku.

Obecná ustanovení

Pronájem bytů je v českém právním řádu upravena občanským zákoníkem (ustanoveními § 686) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se podle práva za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.Zákon obecně upravuje i práva i povinnosti smluvních stran. Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu a nájemce je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát.

Upozornění na některé náležitosti

Drobné opravy a poškození

Pokud nejsou v nájemní smlouvě zmíněny drobné opravy, platí, že náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce.  Na druhou stranu, pokud pronajímatel neodstraní případné větší závady (nefunkční topení, apod.), které brání řádnému užívání bytu, má nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu za vlastní vynaložené náklady.  Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Takové právo ale zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli škodu a závady v bytě.  Vy, jako nájemci jste rovněž povinní po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli (nebo jím pověřené osobě), aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, odpočet naměřených hodnot.

Stavební úpravy a změny v bytě

Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce.

Další osoby, žijící ve společné domácnosti

Nájemce bytu a osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo které způsobili ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.

Zánik nájmu

Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí. V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce.  V případě, že nájem bytu byl sjednán na určitou dobu, skončí samozřejmě také uplynutím této doby.

Co musí obsahovat nájemní smlouva:

1. Předmět nájmu
2. Předání bytu
3. Doba nájmu
4. Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
5. Podmínky předání a převzetí bytu
6. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu
7. Příslušníci domácnosti nájemce
8. Datum
9. Podpisy obou stran
10. Případné přílohy (Pravidla pro užívání bytu, Evidenční list bytu, číslo účtu pronajímatele, a­pod.)

Vzor nájemní smlouvy ke stažení.

Správa nemovitostí je pojem, pod kterým si mnozí neumí představit přesnou náplň činností. Správa jako taková nezahrnuje pouze faktickou činnost starání se o nemovitosti, ale i doplňkové služby, které každý, kdo o předání nemovitosti do cizí správy uvažuje, jistě rád využije. Tento článek by vám měl pomoci pochopit faktickou podstatu pojmu správa nemovitostí a poradit s případnými nesrovnalostmi.

Pro koho je správa nemovitostí určená?

Pro majitele bytů a/nebo domů, kteří mají o správě nemovitostí malé nebo nulové znalosti. Pro ty, kteří nemají čas se o byt či dům starat. Výhodou je, že se zbavíte starostí s pronájmem Vašeho bytu a Vás to nebude nic stát. Cenu, kterou za nájem požadujete, navýší společnost, která se o správu stará, o odměnu za správu a tento nájem nabízí klientům. Ti už pak neplatí žádnou jednorázovou provizi za zprostředkování pronájmu, což je i pro ně výhodné. Kauce i nájemné je zasíláno na účet majitele nemovitosti.

Co by měla zahrnovat odborná správa nemovitosti:

1) Vedení komplexního účetnictví

To zahrnuje například:

• sledování veškerých příjmů a výdajů
• zpracování daňových a statistických formulářů
• zajištění kontaktů s FÚ
• vedení evidence předpisů a plateb jednotlivých vlastníků
• vyúčtování služeb

2) Technické zajištění nemovitosti

A to v souvislosti s: zajišťováním údržby, oprav, revizí a havarijních služeb. Dále pak pravidelné prohlídky technického stavu nemovitosti, případně stavební dozor.

3) Realitní činnost

Ta zahrnuje: vyhledání nájemníků, sepsání nájemních smluv a protokolů, apod.

4) Úklidovou činnost

To jsou veškeré úklidové služby pro činžovní, panelové domy a byty.

Správa nemovitosti zahrnuje také: zprostředkování pojištění, stavebního spoření, úvěru zajištění právních služeb (to pro případ problémů s placením nájmu, ukončení nájemu v případě neplacení nájmuzákonným způsobem apod.) či semináře z oblasti bydlení.

Proč je lepší svěřit správu do odborných rukou?

Jakákoli firma, která tato služby poskytuje, by se vám měla věnovat a poskytovat nadstandardní služby (to mohou znamenat kontakty na dodavatele elektřiny, plynu, údržby, apod. a slevy z toho plynoucí).

Kvalitní společnost, která správu nemovitostí zajišťuje by vám rovněž měla každoročně předat výroční zprávu o sumarizaci technických, ekonomických a provozních informací o spravovaném objektu.

1) Správce nemovitostí je vždy dosažitelný

Pokud jste samosprávce a zrovna jedete na dovolenou, nemusíte najít za sebe náhradu, která by za vás akutně řešila problémy. Správce domu musí být naopak vždy dosažitelný. Pokud se mu nedovoláte vy jako majitel, tím hůře pak někdo z vašich nájemníků. Správce objektu musí být v případě nemoci zastoupen tak, aby vždy vám i vašim nájemníkům byla kvalifikovaná osoba po ruce.

2) Správa nemovitostí zaměstnává odborníky

Kvalifikovaní zaměstnanci jsou základ dobré firmy.  Správa nemovitostí tak musí pokrývat znalost účetnictví, práva a potřebné technické znalosti. Samosprávce těžko ovládne všechny tyto obory.

3) Správa nemovitostí zvládá časovou náročnost

Jednání s dodavateli (energie, pošta, banka, kanceláře, úřady, apod.) je náročné a společnost zabývající se správnou na to má své zdroje.

4) Zbavíte se trestněprávní odpovědnosti

Přenesení odpovědnosti mandátní smlouvou z výboru na správce je podstatným důvodem, proč si volit správu před samosprávou.

Na co si naopak dávat pozor

Konečná cena za správu – Je dobré zjistit jak a kdy bude správce odměňován. Pevný správcovský poplatek za jednotku za měsíc je velice transparentní. Pozor na tzv. dofakturace a skryté poplatky, náklady ve vyúčtování apod.

Spravovat nemovitosti, ať už se jedná o dům či byt je náročné nejen z hlediska financí, ale i času. Před tím, než svěříte svůj majetek do rukou profesionálů, ujistěte se, že na vás působí seriózně a hlavně spolehlivě.

Čerpejte další informace:

Správa nemovitostí v České republice

Užitečné informace a odkazy

Legislativa, poradna, publikace

Stavíte dům a přemýšlíte o každé koruně? A slyšeli jste něco o dotacích? V současné době jsou totiž výhodné, státem poskytované, dotace na novostavby a to i se zpětnou platností. To znamená, že můžete žádat dotaci na zateplení stavby, tepelná čerpadla, různé energetické úspory, či na takovou základní věc jako jsou okna nebo dveře.

Maximum, co můžete na dotacích získat

V programu Zelená úsporám se dají získat až statisícové dotace na novostavbu. Podmínkou je, že dotaci získá vždy jen první vlastník. Vlastníkem objektu může být fyzická osoba, společenství vlastníků bytových jednotek, bytová družstva, ale také města a obce.

Další podstatnou podmínkou je, že novostavba (nesmí být z panelu) splňuje pasivní energetický standard (rodinný domek, jehož spotřeba tepla na vytápění nepřekročí 20 kWh/m² podlahové plochy za rok, pro pasivní bytový dům je hraniční hodnota 15 kWh/m² podlahové plochy za rok).

Například až 220 000,– Kč na novostavbu v pasivním standardu (pro bytovku je to 140 000 Kč v pasivním standardu) nebo 80 000,– Kč na solární systém.

Zda nový objekt splní přísné parametry pasivního energetického standardu je potřeba prokázat v projektu. Ten může vypracovat pouze autorizovaný odborník, ať už autorizovaný inženýr v oborech pozemní stavby, projektant či energetický auditor. Veškeré stavební úpravy byste pak měli konzultovat s energetickým auditorem (platit ho musíte ze svého).

 Podrobnosti se dají najít v Příručce pro žadatele o podporu.

Kdy můžete získat dotaci

Dotaci je možné získat ještě před realizací daného projektu nebo i po ní. Peníze budou vypláceny zpětně, tedy až po realizaci úsporných opatření a při dodržení platných podmínek.

Jak podat žádost?

Žádosti by měly být písemné na určeném formuláři, který naleznete na krajských pracovištích Státního fod životního prostředí. České republiky (SFŽP), případně u některých bankovních institucí, které nabízejí i úvěry na nedotovanou část investice. K vyplněnému formuláři je potřeba přiložit ověřenou kopii dokladu o vlastnictví nemovitosti a projektovou dokumentaci, která zahrnuje technické požadavky.

Všechny ověřené dokumenty doručíte do krajského pracoviště Státního fondu životního prostředí nebo do banky, která tento program nabízí.

Změny pro žádosti podané po 17.srpnu 2009.

Jednou z nejzásadnějších změn je možnost zažádat o dotaci na jednotlivá opatření, například na výměnu oken. Podmínkou je 20% úspora roční měrné spotřeby tepla na vytápění. Pokud dle výpočtu dojde k úspoře 30 a více procent, můžete se těšit na vyšší dotaci než kdyby úspora byla mezi 20–30%. žádat lze jen jednou.

Další převratnou novinkou je možnost získat dotaci i na nezbytný eneretický audit a projekt. Můžete tak ušetřit u rodinného domu až 27000 Kč u bytu 20000 Kč. U dotace na novostavbu jak bytu tak domu je to 40000 Kč. Datum uzávěrky je do 31.10.2010. 

Důležitou novinkou je i rozšíření možnosti získat dotaci i na celkové zateplení panelových domů, což umožnil prodej dalších emisních povolenek. U celkového zateplení rodinných i bytových domů došlo k navýšení dotace. Změny se týkají i novostaveb v pasivním standardu. U těch nově nemusí být zhotovitel v seznamu odborných dodavatelů.

Jedna z částí programu se týká i tepelných zdrojů. Do teď zde byla vyplacena vždy dotace odpovídající určitému procentu z částky vynaložené na opatření. Podle nových podmínek se bude vyplácet fixní částka. U solárních panelů se snižuje požadavek na minimální solární zisk na 1500kWh (zdroj: www.mzp.cz).

Vaše dodatečné otázky

Co dělat, když nemám ještě zkolaudováno?

Nevadí, ve vašem případě můžete čerpat dotaci na solární systémy a biomasu.

Co dělat, nemám – li ještě ani hrubou stavbu?

Pak je možné zažádat o dotaci v rámci programu Zelená úsporám na nejen zateplení či ohřev, ale také na tkz. podporu pasivního bydlení, tj. můžete požádat o peníze na energetickou úsporu a zároveň na vytápění z obnovitelného zdroje. Nebudete však muset žádat o dvě dotace, ale spojíte obě žádosti dohromady. 

Co mám dělat, pokud chci dotaci, ale nemám ještě vyřízené stavební povolení?

Tento případ je těžký, ale ne neřešitelný. Získat stavební povolení je otázka i několika let. Proto bychom doporučovali urychlit vydání takového povolení a zažádat okamžitě o možnou dotaci. 

Kdo mi úpravu na nízkoenergetické obydlí provede?

K realizaci projektu je potřeba najmout si firmu, která je uvedena v seznamu odborných dodavatelů nebo v seznamu výrobků a technologií. Pro získání dotací nelze provádět opravy na vlastní pěst.

Potřeboval(a) bych odbornou pomoc od projektové dokumentace po vypracování žádosti na MŽP

Program dotace na klíč zajišťuje poradenství a zpracování finanční žádosti. Přemýšlíte-li o odborné konzultaci ohledně požadavku na dotaci, doporučujeme využít této služby.

Zdroje:

 www.zelena-uspora.eu

 www.mzp.cz

 www.zelenauspo­ram.cz

Google Maps nabízí kromě satelitních, terénních a obyčejných map také virtuální procházku, a to pomocí tlačítkového panáčka s názvem Street View. Obrazem můžete otáčet, zoomovat, posouvat se směrem zpět a vpřed po ulici.

Posuďte sami praktickou využitelnost takové mapy: nejenže se seznámíme s tím, jak to na vybraném místě vypadá a kde se třeba nachází obchody apod. Street View nabízí nabízí reálný detailní pohled.

Domy Radonice

Zvětšit mapu

Oficiální web Domy Radonice

Byty Sportovní

Zvětšit mapu

Oficiální web Byty Sportovní

Petrské náměstí

Zvětšit mapu

Oficiální web Petrské náměstí

Na Dědince

Zvětšit mapu

Oficiální web Byty Na Dědince

O Google Street View

Služba Google Street View funguje ve Spojených Státech od května 2007, ale jen ve vybraných městech. V roce 2008 se začala rozšiřovat i po Evropě a letos přišla na řadu i Česká republika, konkrétně Praha a blízké okolí. Kromě Prahy je k virtuální procházce připraveno ještě dalších sedm středočeských měst: Mělník, Beroun, Příbram, Benešov, Říčany, Brandýs nad Labem a Poděbrady. Morava by měla být k virtuální prohlídce k dispozici kolem vánoc.

Jak používat Google Street View

Pokud Google Street View ještě neznáte, mlžete se s jeho funkcemi seznámit na http://maps.go­ogle.com. Po zadání adresy, například Sportovní, Praha 10 se vám ukáže mapa zobrazující tuto lokalitu. Přímo na mapě vlevo, uprostřed šipek, najdete symbol panáčka. Po kliknutí na žluté tlačítko postavičky pak táhnete přímo do bodu, který chcete vidět. Pokud nějaká ulice ukáže modré ohraničení, je to známka pokrytí Street View. Následně se automaticky zobrazí snímek přímo z ulice a vy se můžete vydat na virtuální procházku. Zobrazení je také možné přibližovat či obraz zvětšit/zmenšit, posunovat nahoru/dolu.

Rezidence Císařka, nový projekt SPS Správy nemovitostí se nachází na rozhraní Motola, Strahova, Hřebenek a nabízí vynikající dopravní spojení s pražskými i mimopražskými komunikacemi. Ve výstavbě navržené s důrazem na soukromí a pohodlí obyvatel v zeleni vznikne dvanáct nových bytů plus jeden komerční prostor. Plánovaný termín dokončení je zima 2010.

Moderní, spolehlivé bydlení na Císařce

Na Císařce tak vznikne další luxusní rezidence s moderním vybavením bytů. Císařka se nachází kousek od parku Ladronka a sama je obklopena zelení. K dispozici jsou byty od 30 do 120 m2, samotný areál je velmi dobře zabezpečen. Vstup a další společné prostory jsou opatřeny čipovým systémem, objekt je centrálně uzavřen elektronickým vrátným, každý byt má k dispozici domácí videotelefon a každá garáž kamerový systém.

Základní myšlenkou celého projektu je realizace „zahradního města“ v moderní podobě. Domy jsou téměř ze všech stran obklopeny zelení a parky. Minimalizuje se tak automobilová doprava v areálu, k parkování jsou určené podzemní garáže.Umístění bytové rezidence na jižní straně svahu zajistí pro všechny byty nejen dostatek slunce, ale také výhled na pražská panoramata.

Startovací ceny bytů jsou od 3,240,427 Kč.

Dopravní spojení

Autem

Pro řidiče jsou nejlépe dostupné ulice Plzeňská a Bělohorská, které jsou propojené ulicí Podbělohorská. Představují zároveň jedny z nejdůležitějších dopravních spojnic s centrem Prahy a se všemi hlavními výpadovkami mířícími na západ. Velmi snadné je pak napojení na Plzeň, Karlovy Vary nebo na Pražský okruh s návazností na Slaný a letiště Ruzyň­.Císařku nezasahuje pravidelný silniční provoz, to znamená, že je přístupný pouze místním obyvatelům.

MHD

Pro ty, kteří využívají služeb MHD jsou v těsné blízkosti, přímo před vjezdem do areálu, autobusové zastávky Spiritka a zastávka Weberova. Obě autobusové linky zajišťují přímou dopravu na metro B (Anděl) během sedmi až deseti minut.Využít lze i tramvajového spojení po Bělohorské.

Občanská vybavenost

Školy

V blízkém okolí najdete několik základních škol jako ZŠ Weberova, ZŠ Na Homolce nebo ZŠ Pobělohorská. Mateřské školy Nad Palatou a Pod Hybšmankou jsou v docházkové vzdálenosti od areálu Císařka.

Nákupy

Nejbližší nákupní jsou centra Nový Smíchov či Shopping park Zličín na Praze 5. Další obchody a restaurace jsou k dispozici na Plzeňské ulici nebo na Bělohorské. ¨

Nemocnice

Zdravotnický servis a nejbližší první pomoc se nachází v nemocnicích Na Homolce nebo v Motole.

Sport

Sportovní a rekreační centra najdete v Radllicích, Na Smíchově, v Motole či pak na Strahově a Chuchli, kde jsou i sportovní stadiony.

Oficiální web Byty Císařka.

Kontakt:

SPS Správa nemovitostí

Jana Masaryka 22 (Vila Osvěta)
120 00 Praha 2 – Vinohrady

ing. Radek ŠVEC
Mobil: 777 676 1­91
email: info@sps-sn.cz
www: www.sps-sn.cz