BLOG - SPS správa nemovitostí

V minulém příspěvku jsme řešili o typy smluv při prodeji nebo koupi domu, pozemku a bytu, jejich náležitosti a dobu uzavření. V tomto díle budeme odpovídat na specifické dotazy jako notářské poplatky za převod nemovitosti, daň z převodu nemovitosti a sazby. K vašim odborným otázkám se vyjadřuje Mgr. Jakub Vavřík, advokát se specializací na nemovitosti, smlouvy, problematiku společenství vlastníků jednotek.

Jaký je notářský poplatek za převod nemovitosti při darování?

Co se týká uzavření darovací smlouvy o převodu nemovitosti, tuto smlouvu není třeba sepisovat formou notářského zápisu. Pro účely převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí postačí sepsat darovací smlouvu s ověřenými podpisy všech účastníků.

Místně příslušnému katastrálnímu úřadu, který provádí vklad vlastnického práva, je třeba předložit tolik vyhotovení, kolik je účastníků smlouvy + dvě vyhotovení; ve Vašem případě tedy celkem 4 vyhotovení.

Ověřené podpisy musí být pouze na jednom z těchto vyhotovení. Cena ověření jednoho podpisu činí 30,– Kč a provádí ho zejm. obecní úřady, dále též notáři či advokáti( zde je třeba standardně počítat s navýšením ceny o 19% DPH).

Pokud byste však trvali na tom, že smlouvu sepíšete formou notářského zápisu, který významně zvyšuje právní jistotu účastníků, cena tohoto notářského zápisu se odvíjí od ceny nemovitosti v místě a čase obvyklé, která se zjišťuje zpravidla dotazem na 3 realitní kanceláře (není třeba nechávat vyhotovovat znalecký posudek) a činí pak určité procento z hodnoty nemovitostí (zpravidla se jedná o 2% z hodnoty nemovitosti či méně – k tomu blíže viz příloha, položka A vyhlášky č. 196/2001 Sb., o odměnách a náhradách notářů a správců dědictví).

Dále se můžete obrátit i na advokátní kancelář, která Vám též darovací smlouvu a příslušný návrh na vklad sepíše, výše odměny záleží na dohodě mezi advokátem a klientem, příp. bude účtována mimosmluvní odměna v souladu s platnou právní úpravou (advokátní tarif).

Může si cizinec koupit byt v České republice?

Bohužel odpověď na tuto otázku není vzhledem k současně existujícímu rozporu platného devizového zákona č. 219/1995 Sb., s předpisy EU jednoduchá. Obecně je z platného a účinného devizového zákona jasné, že nemovitosti (s výjimkou zemědělských a lesních pozemků) mohou nabývat všichni cizinci s trvalým pobytem na území ČR a dále občané členských států Evropského společenství.

V rámci článku 56 odst. 1 Smlouvy o založení Evropského společenství (v konsolidovaném znění po všech novelizacích) však primární právo ES, které je pro Českou republiku závazné bez dalšího, zaručuje (až na výjimky uvedené v Sml. o založení ES) všem cizincům volné nabývání nemovitostí. Přechodné období sjednané v této problematice skončilo dne 1.5.2009, avšak novela devizového zákona, která by uvedla vnitrostátní předpis do souladu se závazky České republiky plynoucími z členství v EU dosud nebyla přijata.

Lze však mít za to, že na základě mezinárodních smluv, které mají přednost před zákonem, není od 1.5.2009 možné omezovat nabývání nemovitostí (s výjimkou zemědělských a lesních pozemků) ze strany cizinců.

Kdo platí daň z převodu nemovitosti?

Daň z převodu nemovitostí platí zcela zásadně strana prodávající, když tato povinnost je jí uložena zákonem o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitostí. Je třeba ale upozornit, že strana kupující je ze zákona ručitelem vzhledem k povinnosti strany prodávající zaplatit daň z převodu nemovitostí a tedy je vhodné v rámci kupní smlouvy zajistit splnění povinnosti strany prodávající tak, že částka odpovídající dani je složena do depozita advokáta, notáře či na vázaný účet u banky a z takového depozita pak uhrazena přímo na účet příslušného finančního úřadu.

Jak vysoká je sazba daně z převodu nemovitosti?

Sazba je 3% z kupní ceny nemovitosti, případně z ceny nemovitosti zjištěné na základě znaleckého posudku, je-li taková cena vyšší než sjednaná cena kupní.