BLOG - SPS správa nemovitostí

Můžete mít xyz důvodů, proč si koupit byt. Při výběru bytu je ze všeho nejdůležitější mít jasno, za jakým účelem ho pořídíte. V jednom z předchozích článků jsme zmiňovali typy bytů ke koupi. Tentokrát se ale zaměříme na užitečné rady pro jednotlivé účely koupě.

Byt na investici

Při koupi bytu, který chcete nadále pronajímat byste si měli uvědomit, že lokalita, dopravní dostupnost a atraktivita samotného bytu jsou hlavními prodejními artikly. Dokonce i fakt, že lze před domem dobře zaparkovat v jakoukoli denní dobu výrazně ovlivní poptávku a tím pádem i cenu pronájmu.

Důležitý tip:

Pokud kupujete byt na investici již s nájemníkem, musíte se řídit smlouvou, kterou nájemník s původním majitelem uzavřel. Pokud tedy smlouva zní na pronájem 2.000 Kč/měsíc, nemůžete nájemníkovi zvýšit libovolně nájemné do té doby, než smlouva vyprší.

Byt pro rodinu

Uvažujete-li o koupi bytu, který bude sloužit primárně pro zabezpečení rodiny, měli byste se zajímat o občanskou vybavenost lokality, školy, školky a obchody, stejně jako kulturní či sportovní vyžití v samotném místě bydliště. Dostupnost do práce a spojení s MHD jsou další podstatné informace, které by rozhodně mělo ovlivnit vaše rozhodnutí v koupi, stejně jako rychlost s jakou se koupě bytu zhodnotí v případě následného prodeje.Kupujete-li byt pro rodinu, je na místě zvážit garáž namísto garážového stání, předzahrádku, balkón či terasu a byt, který má alespoň 2+1. Oddělené soukromí není totiž přepychem, ale nutností.

Byt v původní zástavbě

Je-li pro vás novostavba příliš drahá či vám z nějakého jiného důvodu nevyhovuje, zjistěte si na katastru nemovitostí, zda není na byt vázané věcné břemeno nebo dluh.

V případě osobního vlastnictví je v katastru nemovitostí jako majitel bytu uvedena konkrétní osoba. V případě družstevního bytu je jako majitel uvedené družstvo.

Byty ve družstevním vlastnictví jsou levnější než ty v osobním.  Pokud se chystáte koupit byt v družstevním vlastnictví za účelem jeho následného pronájmu,  jste povinni informovat sousedy a zajistit si jejich souhlas. U bytu v osobním vlastnictví tato povinnost samozřejmě odpadá.

Byt od developera

Nákup bytu od developera má výhodu v tom, že klient má možnost vybrat si z velkého množství bytů a následně si dohodnout nad­standardní úpravy. Realitní agentury většinou nabízejí už dokončené byty, kde nadstandardní požadavek na úpravy bydlení již nepřichází v úvahu.

Tip na závěr:

Obecně platí, že čím déle je firma na trhu, tím více má referencí. U neznámých firem, ať už se jedná o realitky nebo developerské společnosti si totožnost můžete ověřit například na www.justice­.cz.

Katastr nemovitostí vám pak pomůže zjistit, zda se na byt neváže nějaký dluh či je osoba, která vám byt nabízí, jeho skutečným majitelem.