BLOG - SPS správa nemovitostí

Rekonstrukce či novostavba?

Ivana Novotná — Wed, 21 Apr 2010 08:39:40 +0000

Dilema každého, kdo uvažuje o koupi nového domu či opravě starší nemovitosti.

Většina našich zákazníků se pro koupi nového domu rozhoduje v momentě, kdy zjistí, že by rekonstrukce zahrnovala i takové položky jako je nová střecha, fasáda, okna, ale i celkové vnitřní vybavení. A také po zjištění, že by na to jejich fyzické kapacity nestačili, jelikož jsou plně vytížení prací. Koupit nebo nechat si postavit nový dům či byt je pro ně vzásadě jednodduší.

V momentě, kdy si zájemci chtějí nechat postavit dům na míru a žádný z developerských projektů je nezaujme, měli by začít s výběrem lokality a výměrou pozemku.

Jako zásadní kritérium by měla být dopravní obslužnost místa a sociální zařízení (např. ochod nebo škola).

Nad projektem

Nový dům si lze vybrat podle katalogu, na internetu existují řady modelů podle kterých můžete dát svým představám jasný tvar. Stavební firma vám rovněž představí vzorky domů či bytů podle katalogů, případně vám pomůže zrealizovat vaše představy a promítnout je do výkresů. Projektanti by vám měli poskytnout konzultaci k možným úpravám, případně doporučit vhodnost takového řešení.

Financování stavby

Většina našich zákazníků nebo známých vidé zpětně velkou výhodu také v tom, že na nové bydlení nepospíchali. Netrvali na žádném termínu, do kdy by měl být dům hotový. Měli naštěstí kde bydlet. Pokud však na bydlení pospícháte, připravte se, že se vám takový požadavek prodraží.

Dispozice domu

By měla být vždy taková, aby vám vyhovovala a zároveň splňovala veškerá kritéria stavebnictví.

Pohodlí především

Nezapomeňte, že ať už je stavba jakkoli náročná či zdlouhavá, vyplatí se počkat na určitý typ dlaždiček nebo podlahy, protože to bude investice dlouhodobějšího rázu. Pohodlí a útulnost místa, kde bydlíte je totiž to nejdůležitější, co byste od domova měli očekávat. Přečtěte si více: Jak koupit dům s minimem rizik nebo se podívejte na naše developerské projekty.

Sleva 15% na byty ve Špindlerově Mlýně

Ivana Novotná — Sun, 21 Mar 2010 19:57:25 +0000

Na poslední volné byty nabízíme časově omezenou slevu 15% z původní ceny. Tj. byt o celkové ploše 68 metrů čtverečních stojí nyní 4 877 300 Kč (původně 5 738 00 Kč).

O projektu Hradečanka jsme vás již podrobně informovali. Horské apartmány se nachází ve Špindlerově Mlýně, který patří mezi nejvýznamnější lyžařská střediska Krkonoš a celé České republiky.

Krátké shrnutí o Hradečance

Areál horských bytů se nachází 200 metrů od sjezdovky Hromovka, za areálem je dětská sjezdovka a centrum Špindlerova Mlýna se nachází 350 metrů od výstavby. Byty jsou k dispozici k okamžitému nastěhování.

Smlouva o smlouvě budoucí - věnujte pozornost i jednotlivým ustanovením

Ivana Novotná — Fri, 19 Mar 2010 13:01:21 +0000

Význam smlouvy o smlouvě budoucí jsme si již v jednom z minulých článků vysvětlili. Většina developerů uzavírá smlouvu o smlouvě budoucí ve chvíli, kdy nemovitost, kterou chcete zakoupit, existuje pouze ještě na papíře.

Shrňme, co musí smlouva o smlouvě budoucí obsahovat:

přesný popis bytu a jeho umístění v domě
soupis vybavení
termín kolaudace
termín uzavření kupní smlouvy
kupní cenu
podmínky, za nichž lze od smlouvy odstoupit

Věnujme nadále pozornost jejím přílohám, které jsou stejně platné a závazné jako samotná smlouva.

Forma smlouvy o smlouvě budoucí – dbejte rad autorizovaného právníka

Přestože smlouva o smlouvě budoucí muže být na první pohled krátkým a jednoduchým dokumentem (budoucí smlouva kupní smolouva nemusí být její součástí), doporučují odborníci na základě zaběhnuté praxe, aby každá smlouva o smlouvě budoucí obsahovala podrobnou úpravu otázek týkajícíh se financování koupě nemovitosti (ať už úvěrem nebo složením částky). To je výborným základem pro to, aby se co nejlépe eliminovaly případná rizika sporu. Dále pak právníci doporučují začlenit znění kupní smlouvy v podobě přílohy do smlouvy o smlouvě budoucí jako přílohu.

Čemu ve smlouvě věnovat speciální pozornost

I když smlouvy obsahují rozsáhlé dokumenty, které jsou jejich součástí, dbejte na jejich pečlivé prostudování. Obzvlášť věnujte pozornost těmto ustanovením:

1) Kdy zájemce souhlasí s tím, že uhradí zálohy na kupní cenu ve výši kupní ceny ješte před uzavřením kupní smlouvy. Pro spotřebitele je toto ustanovení značně nevýhodné, jedná se totiž o výrazné omezení práv zájemce. Když se projekt nedokončí, hrozí zájemci, že zůstane bez bytu i kupní ceny, pokud nedojde k uzavrení smluv. V praxi developeři obvykle nijak vrácení záloh nezajištují, napr. složením záloh na vázaný úcet či vystavením bankovní záruky, zajistit se vratný poplatek musíte sami a to opět pomocí právních služeb.

2) Ustanovení, která neumožnují zájemci uplatnit odpovědnost za vady, například ustanovení zavazující zájemce převzít byt i přesto, že existují vady bránící v užívání, prípadně i ustanovení o tom, že spotřebitel je povinen byt převzít v případe, že existují vady nebránící užívání, a takové vady na vlastní náklady opravit.

Standardní praxe a smlouvy by měly obsahovat právo zájemce byt nepřevzít, pokud existují vady bránící užívání bytu, v případě vad nebránících užívání je zájemce povinen byt převzít s tím, že developer je povinen do určité lhůty vady odstranit nebo nabídnout kupujícímu slevu z kupní ceny.

3) Ustanovení, kdy zájemce není oprávněn od smlouvy odstoupit, případně je toto jeho právo výrazne omezeno. To se projevuje třeba v případě, kdy zájemce není oprávněn od smlouvy odstoupit ani v případě podstatného porušení závazku investora ze smlouvy, dále se jedná o případy nepřiměřenosti smluvních pokut.

4) Ustanovení, kde je zájemce developerem informován o zásadních podmínkách týkajících se projektu. Tak například, pokud je projekt zatížený zástavním právem, nebo nájmem pozemku pod bytovým domem, musí o tom zájmce vědět dříve, než dojde k podepsání smlouvy. Pokud nebyl zájemce v takovém prípade informován o zásadních otázkách uskutecnení projektu, bylo by možné shledat jak jednotlivé ustanovení, tak celou smlouvu neplatnou nebo v méně závažných případech by mohl zájemce namítat zánik závazku uzavřít budoucí kupní smlouvu z důvodu podstatné změny okolností.

V mnoha ohledech lze takovou smlouvu prohlásit zpětně jako neplatnou, nicméně chce se vám riskovat čas, další peníze a případná trápení, protože jste nevěnovali čas a energii znění smlouvy?

(Původní zdroj: Josef Hlavicka, Daniela Kozáková, AK Havel & Holásek: Rezidenční trh: špatné smlouvy ohrožují i developery).

Co je předkupní právo a jak ho můžete využít

Ivana Novotná — Fri, 12 Mar 2010 14:06:44 +0000

Pokud jste zaslechli termín předkupní právo či jste se s ním setkali v nějakém návrhu a nejste si zcela jisti, co se pod těmto termínem ukrývá, mohlo by vám pomoci následující vysvětlení.

Pojem předkupní právo zajišťuje tomu, kdo prodává, že subjekt, kterému věc prodává, mu v případě svého úmyslu tuto věc dále prodat, věc nabídne ke koupi jako prvnímu. To znamená, že kupujete-li byt a ve smlouvě je zmíněné předkupní právo pro prodávajícího, plyne z toho pro vás (v případě, že podepíšete) že při budoucím prodeji musíte nabídnout byt primárně tomu, kdo vám byt prodal.

V případě předkupního práva byste měly dbát na následující věci:

Předkupní právo je tzv. „přenositelné“. Nekoupil-li kupující věc nabídnutou prodávajícím, zůstává mu zachováno předkupní právo i vůči jeho právnímu nástupci. Pokud je právo sjednáno jako věcné, působí proti všem dalším kupujícím, neboť je spojeno přímo s osudem věci, bez ohledu na to, kdo je jejím vlastníkem.
Předkupní právo nepřechází na dědice oprávněné osoby a nelze je převést na jinou osobu.
Není-li dohodnuta doba, do kdy má být prodej proveden, musí oprávněná osoba vyplatit movitost do osmi dnů, nemovitost do dvou měsíců po nabídce. Není-li lhůta naplněna, předkupní právo zaniká.
Kdo je oprávněn koupit věc, musí zaplatit cenu, kterou nabídla i jiná strana. A to i v případě, že nabízená cena převyšuje cenu původní, není-li dohodnuto jinak. Nemůže-li oprávněná osoba věc koupit nebo nemůže-li splnit podmínky nabídnuté vedle ceny a nelze-li je vyrovnat ani odhadní cenou, předkupní právo zanikne. To znamená, že pokud tedy oprávněný není schopen zaplatit cenu, za kterou by prodávající mohl uskutečnit prodej nebo není-li schopen plnit podmínky prodeje vedle kupní ceny, je prodávající oprávněný prodat subjekt jiné osobě (třetí straně).
Předkupní právo lze dohodnout i v případě, kdy by původní kupující hodlal subjekt či věc někomu dalšímu darovat.

Mohlo by vás zajímat: Kdy má nájemník předkupní právo na byt.

Sleva až 500.000 na řadové rodinné domy

Ivana Novotná — Fri, 12 Mar 2010 14:01:15 +0000

Přijďte se podívat na řadové rodinné domy do Jesenic u Prahy.

Dny otevřených dveří jsou každé úterý mezi 15.00 – 17.00 nebo po telefonické či e-mailové domluvě s našim manažerem projektu. Nabízíme aktuální slevy v podobě 500.000 Kč z původní ceny. Více informací o projektu a fotogalerii stavby najdete na stránkách.

Výstavba projektu již byla dokončena, domy jsou k dispozici k okamžitému nastěhování. V případě zájmu nebo jen informací kontkatujte manažera a prodejce projektu:

SPS správa nemovitostí s.r.o
Vila Osvěta Jana Masaryka 165/22
Praha 2 – Vinohrady 120 00
Jan Čenský
Mobilní spojení: 603 922 205

I v roce 2010 přispěje stát lidem do 36 let na hypotéku

Ivana Novotná — Tue, 23 Feb 2010 11:12:09 +0000

Příspěvek je ve výši jednoho procentního bodu (celý text ministerstva pro místní rozvoj) a týká se pouze příspěvku na hypotéku na nákup staršího domu nebo bytu. V případě nového novostavby tak nevzniká nárok.

O poskytnutí podpory můžete zažádat až v den uzavření smlouvy o úvěru, nejpozději pak v den jeho čerpání. Žádat o státní příspěvek bude možné pouze v bankách, které mají s ministerstvem pro místní rozvij uzavřenu smlouvu o zprostředkování.

Seznam hypotečních bank, které přijímají žádosti a uzavírají smlouvy o poskytování příspěvků k hypotečnímu úvěru na všech svých pobočkách.

Česká spořitelna
Hypoteční banka, a.s.
Československá obchodní banka a.s.
GE Capital bank a.s.
Komerční banka
Raiffeisenbank
Wustenrot hypoteční banku, a.s.
UniCredit Bank, a.s.

O příspěvek je nutné zažádat už při sjednání hypotéky a vztahuje se k úvěrům čerpaným od 1. února 2010 do 31. ledna 2011. V případě koupě staršího bytu je nejvyšší podporovaný úvěr 800 000 korun, u staršího rodinného domu s jedním bytem je podporován úvěr nejvýše do 1,5 milionu korun. (Zdroj: Lidové noviny)

Od června v novém - byty na Praze 3, Žižkov

Ivana Novotná — Sat, 13 Feb 2010 08:42:10 +0000

Máme libůstku pro ty, kteří chtějí zároveň bydlet ve svém, v centru Prahy, v nové zástavbě a ještě mít příjemný pocit z kvalitního bydlení – Rezidence Českobratrská na Praze 3.

Lokalita

Moderní bytový dům se nachází zhruba 2 km vzdušnou čarou od Václavského náměstí, na rozhraní Vinohrad a Žižkova a v těsné blízkosti parku Parukářka.Z bytů se můžete dívat na Hradčany nebo do zeleně Parukářky. Díky své poloze je také velmi pohodlně dostupný z centra Prahy městskou hromadnou dopravou (autobusy a tramvaje) nebo autem.

Popis rezidence

Všechny byty jsou koncipovány jako nízkoenergetické bydlení.

Bytová rezidence na Praze 3 má 7 nadzemních podlaží a 2 podzemní. V podzemních podlažích se nachází parkovací místa a technologie domu.

V 1.NP je umístněný velký byt o dispozici 3+kk se zahradou. V prvních třech podlažích je pět bytů typu 3+kk, čtvrté nadzemní podlaží nabídne dva byty o velikosti 1+kk a 4+kk, v pátém podlaží je luxusní byt 5+kk o ploše přes 130 metrů čtverečních. Součástí každého bytu je sklepní kóje. V 6.NP a v 7.NP jsou dva mezonetové byty o dispozici 4+kk.

Navíc pro vás máme malý bonus: klientské změny ve výši 100.000,– Kč.

Nejlevnější byt o 40 m2 lze pořídit od 3,600 000 Kč.

V případě zájmu nebo otázek nás prosím kontaktujte na:

Ing. Radek ŠVEC
developerské projekty, prodej nemovitostí
mobil: 777 676 191
e-mail: svec@sps-sn.cz

Fotogalerie Rezidence Českobratrská.

Podívejte se na naše další aktuální projekty v Praze i mimo ni.

Úsporné žárovky versus klasické - začněte šetřit od základu

Ivana Novotná — Mon, 01 Feb 2010 22:16:19 +0000

Jaké jsou rozdíly mezi klasickou žárovkou a tou úspornou? Je úsporná žárovka vhodná pro každý dům a druh osvětlení? Kolikrát je dražší než klasická a kde ji lze sehnat? Zajímavý článek o rozdílech v osvětlení, energii a ušetřených zdrojích a penězích píše časopis Marianne bydlení.

Jak postupovat při koupi bytu

Ivana Novotná — Sat, 23 Jan 2010 11:40:06 +0000

Můžete mít xyz důvodů, proč si koupit byt. Při výběru bytu je ze všeho nejdůležitější mít jasno, za jakým účelem ho pořídíte. V jednom z předchozích článků jsme zmiňovali typy bytů ke koupi. Tentokrát se ale zaměříme na užitečné rady pro jednotlivé účely koupě.

Byt na investici

Při koupi bytu, který chcete nadále pronajímat byste si měli uvědomit, že lokalita, dopravní dostupnost a atraktivita samotného bytu jsou hlavními prodejními artikly. Dokonce i fakt, že lze před domem dobře zaparkovat v jakoukoli denní dobu výrazně ovlivní poptávku a tím pádem i cenu pronájmu.

Důležitý tip:

Pokud kupujete byt na investici již s nájemníkem, musíte se řídit smlouvou, kterou nájemník s původním majitelem uzavřel. Pokud tedy smlouva zní na pronájem 2.000 Kč/měsíc, nemůžete nájemníkovi zvýšit libovolně nájemné do té doby, než smlouva vyprší.

Byt pro rodinu

Uvažujete-li o koupi bytu, který bude sloužit primárně pro zabezpečení rodiny, měli byste se zajímat o občanskou vybavenost lokality, školy, školky a obchody, stejně jako kulturní či sportovní vyžití v samotném místě bydliště. Dostupnost do práce a spojení s MHD jsou další podstatné informace, které by rozhodně mělo ovlivnit vaše rozhodnutí v koupi, stejně jako rychlost s jakou se koupě bytu zhodnotí v případě následného prodeje.Kupujete-li byt pro rodinu, je na místě zvážit garáž namísto garážového stání, předzahrádku, balkón či terasu a byt, který má alespoň 2+1. Oddělené soukromí není totiž přepychem, ale nutností.

Byt v původní zástavbě

Je-li pro vás novostavba příliš drahá či vám z nějakého jiného důvodu nevyhovuje, zjistěte si na katastru nemovitostí, zda není na byt vázané věcné břemeno nebo dluh.

V případě osobního vlastnictví je v katastru nemovitostí jako majitel bytu uvedena konkrétní osoba. V případě družstevního bytu je jako majitel uvedené družstvo.

Byty ve družstevním vlastnictví jsou levnější než ty v osobním. Pokud se chystáte koupit byt v družstevním vlastnictví za účelem jeho následného pronájmu, jste povinni informovat sousedy a zajistit si jejich souhlas. U bytu v osobním vlastnictví tato povinnost samozřejmě odpadá.

Byt od developera

Nákup bytu od developera má výhodu v tom, že klient má možnost vybrat si z velkého množství bytů a následně si dohodnout nadstandardní úpravy. Realitní agentury většinou nabízejí už dokončené byty, kde nadstandardní požadavek na úpravy bydlení již nepřichází v úvahu.

Tip na závěr:

Obecně platí, že čím déle je firma na trhu, tím více má referencí. U neznámých firem, ať už se jedná o realitky nebo developerské společnosti si totožnost můžete ověřit například na www.justice.cz.

Katastr nemovitostí vám pak pomůže zjistit, zda se na byt neváže nějaký dluh či je osoba, která vám byt nabízí, jeho skutečným majitelem.

Kdo zdědí stavební spoření?

Ivana Novotná — Thu, 21 Jan 2010 15:46:51 +0000

V případě, že zemře někdo z vašich nejbližších rodinných příslušníků na vás přechází nárok zdědit úspory ze stavebního spoření. Zákonná úprava dědictví však postupuje podle specifických pravidel, které se vám budeme snažit osvětlit v následujícím příspěvku.

Stavební spoření má vlastní úpravu dědění práv a povinností. To se v několika bodech odlišuje od obecných pravidel pro nabývání dědictví stanovených občanským zákoníkem. Tato zvláštní úprava dědění práv ze stavebního spoření má přednost i před případnou závětí, pokud s ní není v souladu.

Co dělat, v případě úmrtí, kam se se smlouvami obracet?

Běžným postupem bývá se obrátit na stavební spořitelnu, a to s předloženým úmrtním listem. Druhým způsobem, jak se spořitelna o úmrtí dozví, je od notáře, který vede pozůstalostní řízení. Dotaz pak do instituce zašle požadavek na stav bankovního účtu a uzavřených smluv.

Zdědit stavební spoření je podle nových smluv komplikovanější, co se týká čerpání nároku na státní podporu

Smlouva o stavebním spoření uzavřená po 2003 je pro dědické řízení komplikovanější.

Podle původních podmínek (platných do 2003) nebyla v případě dědění stavebního spoření žádná komplikace. Nový nabyvatel stavebního spoření získal smlouvu se všemi právy, včetně čerpání nároku na státní podporu. Díky této výjimce mohla jedna fyzická osoba čerpat státní podporu na dvě smlouvy v maximální výši 2×4 500 Kč.

Pokud zemřelý žádal o státní podporu až od roku 2005, můžete nyní čerpat státní podporu podle nových podmínek, tedy 15% a maximálně 3 000 Kč.

Pokud jste vy a nebožtík uzavřeli smlouvu o stavebním spoření podle nových podmínek, zdědíte smlouvu, ale další nároky na státní podporu nikoliv. Tu smíte čerpat jen do výše 3 000 Kč, tedy jako jediná fyzická osoba.

Rovněž platí, že máte-li dvě smlouvy, ze kterých byla jedna uzavřena podle starých podmínek a druhá podle nových, smíte čerpat podporu opět jen na jeden typ smlouvy. Přitom platí, že není rozhodující, zda je druhá smlouva vlastní, nebo jde o smlouvu zděděnou.

Kdo je dědicem?V případě úmrtí osoby, která měla řádně sjednané stavebního spoření pak přecházejí práva a povinnosti vyplývající ze stavebního spoření na pozůstalého manžela.

Nemá-li pozůstalý manžela(ku), jsou práva a povinnosti vyplývající ze stavebního spoření předmětem dědění, jen tehdy dohodnou-li se dědicové v dohodě o vypořádání dědictví, že práva a povinnosti ze stavebního spoření převezme jeden z nich. Účastníkem jednoho stavebního spoření se totiž může stát pouze jedna osoba. Dohoda o vypořádání dědictví pak podléhá schválení soudem. Pokud se dědici nedohodnou, smlouva o stavebním spoření zaniká dnem úmrtí zůstavitele a v dědickém řízení se vypořádá pouze uspořená částka, včetně úroků a poměrné částky státní podpory ke dni úmrtí účastníka stavebního spoření. (Zdroj: www.peníze.cz – Zdědit stavební spoření? Komplikovanější.)

V dalším postupu se pak postupuje podle občanského zákoníku: Dědí se ze zákona, ze závěti nebo z obou těchto důvodů.